日历

2025 - 2
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«月» 2025 - 2 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 nbD [o><w  
k{GEr!A1  
};&jCc  
T)<zS eAP  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 yob"~"]  
`ZQ]JM1  
>S jX  
6_xF@ Z'  
开发商自报成本：我们只赚到12% QvB(">  
M>J0K[ zl  
IwuE,m^{F  
`Ysg4B4  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 tHDbz0Kq  
^7[^QTsZ?  
&-Q2m"*  
d25EeP  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” AFhVAR Z  
SHr S:"(  
@?7|kfB  
L7;`#1  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 r]Jy>'>v  
*mpwXa X  
jWO "]4+(  
di8j+S*I  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” cZ_#s=>a@  
%i*Z+1?jI  
+>8CQ>U  
#LyPy0z`  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 gi9~  
#~.05G0.  
a KmX67  
3DS~'UBe  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 7T bpq=  
 jWqo%A  
\*}A5B\  
. u,b,QJ  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 bu&N4 yAZ  
[&d[`W!\  
ek4np"  
LzU7a  
开发企业的税费成本 ~JIc(_  
r'wUm )  
)p_8`;e*  
,S9`I.}2M  
营业税 　 营业收入的5% *P_Yn%q"  
}HVfE5 6  
f4fVH@  
 Vc+c_  
城建税 　 营业税的7% k^{FU  
k]p_q  
I%W/AmQ  
vvSy(pL6C  
教育费附加 　 营业税的5% jFbT1lf# =  
|WDFK!I  
;9M3fkE  
zCnP!-Ke  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 Y$@s/8*T  
n]L /  
!ZE;""f ^  
2);;t<Nh  
不同数据 $0 \E|Aqs  
!h>NaeN;Ld  
~xS\wjwF  
!y~~]3t)  
上市房企营业 ERm3Ru+  
'.1=f:@~  
H#u}(pON[  
8Y& ]Q e  
利润率最高超40％ %B0S+|_  
z0;[`G-T  
<&=J^Ak  
V4dXJD(E  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 |Wq!sS\|&X  
&,7him%  
g:B jXD  
uc1Lmn1Q<g  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 %Ws[4 K"  
yu?Izx  
WQ_'B 92 2  
(%&f!Wc  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 NC:hHx< `  
SA>upVkD  
Gx`ZN6`O  
'SebqX  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 *gV:xf<  
@E!RUbhe  
qf#_U9  
Vih}(@R  
重点关注 pH8 [  
vgqCeiwN  
!mo%Bn&x  
0<Ag}K  
统计局摸底房地产成本 RwCc#qz:C  
2mX EHvQ  
(B)1^JO)GN  
GOAm?%0m  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） NaQvZ:h/R  
j q%*~p  
r6 4 ]BO  
=8I0M Ko  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6834) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？